Wenn Sie oder wir eine Immobilie neu vermieten, stellen wir uns immer zuerst die Frage nach dem richtigen Mietpreis. Welche Miete kann ich für meine Immobilie heute verlangen?
Die üblichen Quellen wie Mietenspiegel und aktuelle vergleichbare Angebote in der Zeitung und den einschlägigen Internetportalen sollten Sie auf jeden Fall einsehen.
Natürlich verfügen wir als Immobilienunternehmen auch über die aktuellen Mietspiegel.
Aufgrund der Vielzahl unserer Vermietungen (in den letzten Jahren haben wir bei der Vermittlung von weit über 1000 Mietverträgen mitgewirkt) können wir zusätzlich die Vermietungspreise aus Ihrer Nachbarschaft für Sie analysieren. Weiterhin sollten Sie prüfen, ob Sie durch geeignete Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auch höhere Mieten erzielen können. Außerdem sollten Sie in regelmäßigen Abständen überprüfen, ob die Mieten Ihrer laufenden Mietverträge erhöht werden können. Aber seien Sie vorsichtig – vergleichen Sie nicht Äpfel mit Birnen. Wichtige Vergleichskriterien zu anderen Wohnungen sind Lage, Haustyp, Energiewert, Ausstattung wie Balkon, Wannenbad mit Fenster, Einbauküchen, etc. Gerne unterstützen wie Sie auch mit einer kostenlosen Mietwertanalyse.
Grundsätzlich gilt: je mehr Interessenten Sie für Ihre Wohnung haben, umso besser können Sie Ihren Lieblingsmieter auswählen. Daher nutzen Sie alle möglichen Werbekanäle wie Anzeigen in Zeitungen, Internetportalen, Aushänge am Schwarzen Brett oder in der Firma, Nachbarschaftsinfo, Nasenschilder (z.B. „Sie schauen gerade in Ihre neue Wohnung“-Schild), Flyer …
Beachten Sie bei Zeitungsanzeigen nicht kryptische und unverständliche Abkürzungen zu verwenden. Denken Sie bitte bei allen Werbeaktionen an die Vorschriften der Energieeinsparverordnung, also daran dass z.B. alle notwendigen Kennziffern zum Energieausweis in Ihren Anzeigen enthalten sind.
Folgende Punkte gilt es zu beachten:
Entscheiden Sie sorgfältig wer Ihr Vermögen nutzen darf – lassen Sie sich eine Selbstauskunft geben und Auskünfte aus Auskunfteien wie z.B. Schufa, Creditreform oder Bürgel. Ebenso können Sie Kontakt zum Vorvermieter aufnehmen.
Lassen Sie sich Verdienstnachweise zeigen.
Verwenden Sie rechtssichere Verträge oder lassen Sie sich von Ihrem auf Mietrecht spezialisieren Anwalt beraten. In der Praxis treffen wir oft auf alte Vertragsmuster, die ungültige Bestimmungen enthalten oder auf falsch ausgefüllte Mietverträge. Weiterhin sollten Sie sich spätestens bei Vertragsunterschrift den Personalausweis des Mieters zeigen lassen.
Für die Kaution/Mietsicherheit gibt es mehrere Möglichkeiten, z.B.:
Über das für und wider der einzelnen Formen sollten Sie sich rechtzeitig Gedanken machen oder ebenfalls beraten lassen.
Weiterhin sollten Sie Wert auf ein ordentliches Übergabeprotokoll legen. Je mehr Details Sie zu Zustand, Ausstattung etc. bei der Übergabe vermerken, umso weniger Streitigkeiten gibt es dann bei einem späteren Auszug.